【法人名義での不動産保有】相続対策や事業承継を考える上では必須です！ | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

アパートやマンションといった不動産を

個人名義で所有されている方が非常に多いです。

もちろん悪いことではないですが、

ある程度の規模（賃料収入）をお持ちの方であれば、

法人名義で保有する方が、

税金や事業承継の観点で有利な場合が多いです。

特に地主さんや経営者の方で、

現在個人名義で不動産を持っている方は、

今からでも法人へスイッチしていくことを

ご検討された方が良いかもしれません。

税金の観点では主に2点。

一つは保有中の収入に対して、

適用されるのが個人の所得税か、法人所得税か、

によって税率が異なりますので、

もちろん賃料収入にもよりますが、

ある程度の規模の方であれば、

基本的には法人で持つ方が有利になります。

繰越欠損金の持ち越しや、

経費の範囲的にも法人の方が有利な場合が多いです。

もう一つは相続発生時の相続税です。

個人で所有している不動産に関しては、

相続税評価額がベースになりますが、

法人で不動産を保有することで、

その法人の株の評価をもって、

相続税の算出をすることになります。（※諸条件がございます。）

つまり不動産の相続税評価額よりも、

法人の株式評価を引き下げることができれば、

相続税額を抑えることができます。

また不動産保有法人の株式に関して、

種類株を活用したり、親族間で持ち分をうまく設計することで、

いわゆる不動産を共有名義にした際に発生する、

相続時のトラブル（意見が分かれて管理処分できなくなる）も、

回避しやすくすることができます。

このあたりは法人の設立方法や

M&A取引に詳しい専門家と一緒に、

コーディネートする必要があります。

川崎にお住まいの方や、

川崎に不動産をお持ちの方で心当たりのある方は、

ぜひご相談くださいませ。