【相続対策としての最適解は何か】 | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

以前にご相談を頂いたお客様のお話です。

川崎市内に所有している築古のアパートを、

相続対策として建替えたいと考えているので、

施工会社の選定や、建築のプランニングを手伝ってほしい、

というご要望でした。

本来であれば、お客様のニーズに応えるかたちで、

施工会社やプランをセットアップしてあげるのが、

一般的なお仕事の流れになると思いますが、

結果的には全く別のご提案をしました。

そもそも「建て替える」という選択肢が、

本当に相続対策に有効なのか、

ということから検証しました。

確かに建て替えにあたって

金融機関から借り入れをすることで、

相続税の課税資産額を減らし相続税額を下げることは、

効果の一つです。

しかしそれは「相続税額を下げる」という

相続対策の全体像の中の1要素にしかすぎません。

建て替えによって納税資金対策に影響はないか、

分割対策に影響はないか、

そもそも、、、その土地の不動産を引き継ぐ、

という事自体を、相続人はどう感じているのか、

このようなことをしっかりと検証しないと、

思わぬ落とし穴にはまってしまいかねません。

先述のお客様はよくよく分析をしてみると、

建て替えに伴い発生する

キャッシュアウト（頭金や諸経費など）により、

相続税の税金の額は下がりますが、

納税用の現金が不足することがわかりました。

結果的にはその土地を売却をして、

そのお金を使い、納税資金を確保できる範囲で

別の不動産を購入する、という選択肢を

対策として行いました。

お客様にとって何が本当に良いのか、

という事を常に考えて提案していくことが、

安心してお取引を任せてもらえることにつながると思います。