【川崎の不動産売却】考えておきべき税金② | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

昨日に引き続き不動産売買に関する税金。

前回は不動産売却の際の税金についてでしたので、

今回は不動産を購入する際の税金です！

●印紙税

こちらは売却と同様です。

売買する不動産の金額により、収入印紙の金額が変わります。

●登録免許税

所有権の移転登記をするに当たって必要となるのが登録免許税。

一般的に、所有権の移転登記に関して発生する登記費用は、

買主側負担とされていることがほとんどです。

実務的には登記手続きを依頼する司法書士さんに、

報酬と合わせてお支払いする流れになります。

ちなみに登録免許税の金額は、

その土地や建物の固定資産税評価額を基準として算定されます。

●不動産取得税

不動産を購入すると数か月後に発生、課税されます。

こちらに関しても固定資産税評価額をベースに算定されます。

●固定資産税・都市計画税

これは不動産購入時というよりは、

所有者として保有している間に係る税金です。

1年ごとに課税されるので、

実務的には決済引き渡し日以降は買主側の負担として、

不動産の売買代金を清算時に、合わせて清算します。

買主様→売主様へ、負担すべき

固定資産税・都市計画税の金額を支払うことになります。

事前にこのあたりを把握しておくことで、

安心してお取引を進めることができます。

例えば「空き家」の売買をするケースで、

建物が解体される前提だった場合、

通常通り土地と建物の売買とするのか、

それとも土地のみの売買契約にするのか、

これ次第で税金も変わってきます。

ご不安な点やご不明点がございましたら、

ぜひ一度ご相談頂ければと思います＾＾