【川崎の不動産売却】階段の先にある物件 | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

不動産売却のご相談を頂く中で、

階段アプローチの物件がございます。

特に神奈川県ですと、

横浜市や横須賀市に多いですが、

川崎でも散見されます。

階段アプローチであることにより、

どのような事に注意が必要でしょうか？

大きく2つの観点でネガティブな要素となってしまいます。

一つは工事の観点。

作業車が対象物件に隣接して停車することができないので、

建て替えに伴う解体工事や建築工事の際、

階段部分に関しては資材等を手作業で運ばないといけません。

もちろんその分、人件費がかかりますので、

購入する側からすると通常よりもコストを多めに算出します。

その分、売却の際の金額も安くなってしまう傾向があります。

もう一つは実際にその土地建物に住む人の観点です。

階段という事は車はもちろん侵入できません。

自転車やバイクであれば使える場合もありますが、

車体を移動させながらの階段のアップダウンは

不便というケースは多いです。

戸建てとして売り出す場合には、

車を利用する方は基本的には検討候補から外れてしまいます。

（近隣で別途駐車場を確保すればOKなケースもあります。）

賃貸アパートを想定した場合でも、

入居者からすると自転車バイクが使えないとなると、

候補から外されてしまう可能性が増えてしまいます。

ただし駅に近かったり、

車を持つ人が少ないエリアであれば、

需要が全くない、ということでもございません。

階段アプローチの物件の売却をご検討される際は、

このような特性があることを踏まえて、

不動産売却のご検討をされるのが良いと思います！