【アパート・マンション用地としての不動産売却】 | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

アパートやマンションを建てることを目的として、

不動産売却を考える際、

考えるべきポイントがあります。

アパートの建設業者さんや、

マンションデベロッパーさんは、

土地を仕入れて、建物を建てて、

それを商品として販売する、

という事を生業としています。

この時に土地の仕入れのポイントとなるのが、

「建てた建物がどのくらいの収益を生み出すか」

という事です。

まずはその土地にどのくらいの規模の建物が建築できるか、

というプランニングを想定します。

土地の広さや、法規による建築面積や延床面積の上限、

各種規制を考慮しながら、

建物全体のボリュームを算出します。

次にそのボリュームに対して、

どのような間取りや広さの部屋を何戸入れるか、

ということを検討し、

そこに対し例えば、川崎のこのエリアだったら

相場の賃料がこれくらいなので、

建物全体だとこのくらいの収益が上がるだろう、

ということを想定します。

そうするとその収益が上がると仮定すれば、

建築コスト＋土地の仕入れ価格はこのくらいが上限、

という事が見えてきます。

もっと細かい話はたくさんありますが、

（共用部をどのくらいの広さやグレードにするか、

エレベーターやオートロックはどうする、など）

ざっくり考えるとこのようなイメージです。

つまりアパート・マンション用地として、

不動産売却を検討する際には、

なるべく多くの部屋数が入れられるほど、

高値での売却が目指せるという事になります。

その土地に対するボリュームを考えた時に、

もうあと1部屋や2部屋が入るかどうか、

このポイントが売却価格に結構影響してきます。

建築する事業者によって

ボリュームの入れ方に特徴があったりするので、

このあたりが上手な買取業者さんと取引があるところに

売却のご相談ができると良いかもしれません。