【川崎の不動産売却】売却に影響を与えるテナント | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

不動産売却を検討する際、

該当物件にどのようなテナントが入居しているかによって、

価格や条件が変わってきます。

まず一般的な話として、

事務所や店舗が入っている物件よりも、

住居のみの物件の方が売却はしやすいです。

理由は大きく2つで、

単純に購入検討者が店舗や事務所が入っていると

リスクを大きく見積もる、という事と、

金融機関の融資に影響してくる、という事です。

店舗や事務所などのテナントは、

住居に比べて、リーシング（新規テナントに入居してもらう事）が、

難しい傾向にあります。

一度空室になると、住居に比べて次のテナントが見つかりづらいので、

リスクが高いと判断される傾向があります。

（もちろん立地や賃料等の条件にもよります。）

また住居に比べて景気や社会情勢の影響を受けやすいと言えます。

昨今のコロナ禍においても、

コロナを理由とした退去や、賃料の減額、免除請求が散見されました。

またテナントの内容次第でも、

敬遠事項となる場合もございます。

風俗店等は特にその傾向がありますし、

場合によっては飲食店や、不動産業者、法律系の事務所、

これらも検討から外されてしまうケースもございます。

金融機関の融資に関しても、

商業系のテナントが入っている物件に関しては掛け目を入れて

判断されることが多いです。

住居のみだけではないとNGな金融機関もあれば、

商業系の事務所・店舗が建物全体の何割以下でないといけない、

といった規定がある金融機関なんかもあります。

（→金融機関の方針や経済情勢によって変わります。）

つまり購入検討者からすると、

買いたいと思っても、融資が出ないので購入できない、

という事になります。

これらを踏まえて、

もしご売却を検討されている物件に商業系のテナントが入ったいたら、

アプローチ先や売却方法をしっかりと考えてから、

販売活動をするのが良いと思います。