【川崎の不動産売却】相談する前に準備すること | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

不動産売却について相談をする前に、

できるだけ具体的な話ができるよう、

事前に準備しておいた方がよい資料などがございます。

せっかく相談に行っても

必要な情報がそろっていなくて、

ざっくりとした簡易的な査定や

おおまかなお話しかできないと、

そこからまた手間がかかってしまいます。

事前に下記事項の確認や書類をご用意いただくと、

より詳細に物件についてお話ができます。

■物件の「所在地」・「現状」

所在地は必須です。

現状に関しては、例えば今自己使用しているのか、

賃貸中なのか、それとも空き家なのか。

空き家なのであれば、いつからか、などです。

また建物がある場合は、室内の状況などもわかると良いです。

（できれば対象物件の写真があればベストです！）

■登記簿謄本（土地、建物、公図など）

これは不動産業者さん側で取得することもできますので、

なくても問題はございませんが、

もしご用意できれば、初回ご相談時に合った方が良いです。

取得の経緯や取得年月、

抵当権などの権利関係の確認のために必要ですので、

正式に売却を始める場合は、確認が必須になります。

■固定資産税（都市計画税）の課税明細

毎年市町村から送られてくる固定資産税の納税通知書がありますが、

これに課税明細が添付されております。

ここにはその不動産の評価額や

収める税額が記載されておりますので、

不動産売却における査定の参考資料となります。

■不動産取得時の書類

その物件を取得した際の契約書等の書類があれば、

売却した際の譲渡所得税についても想定ができます。

最終的には売却後に税理士の先生に提出するものなので、

売却相談時は必須ではありませんが、

税金についてもご相談したい場合は、ご用意いただくのが良いです。

■その他

測量図や私道の通行承諾書など、

対象の土地や建物に関する書類があれば、

できる限りご用意いただくのが良いです。

また書面はないものの、隣地や関係各所との取り決めがあれば、

その辺りもお伝えいただくのが良いかと思います。

区分マンションの場合であれば、

管理組合の総会の議事録なんかも参考資料になります。

相続で取得しているケースで書類がない、

という事も多々ありますが、

有意義なお打ち合わせや査定をするためにも、

できる限り事前に、これらを準備してご相談に臨みましょう。