【川崎の区分マンション】売却時の注意点 | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

不動産売却のご相談を受ける中で、

区分マンションのケースも多数ございます。

「土地のみ」や「土地＋建物」といったケースとは違い、

いわゆる分譲マンションと言われる形態で、

一つの建物内で、各号室ごとにそれぞれ所有者が

区分登記されています。

土地や一棟ものと異なる点はいくつかありますが、

区分マンションの場合は特に、

「管理費・修繕積立金」に注意する必要があります。

この管理費・修繕積立金の金額は、

マンション売却時や買取の価格に影響します。

金額はマンションによって違いますし、

同じマンション内でも号室により金額が異なるケースもあります。

当然これらが高いとネガティブに捉えられる傾向がありますが、

一方で極端に金額が安すぎても注意が必要です。

管理費が安すぎるとマンションの適正な管理体制が

維持できていない可能性があります。

そうすると共用部が整理されていなかったり汚れていたりして、

売却活動時や賃貸募集時にマイナスの印象を持たれます。

また住民の質を下げるリスクもあります。

修繕積立金が安すぎると、

大規模修繕を行うための資金が

充分に積み立てられていない可能性があります。

必要な修繕が必要な時に行われないと、

建物自体を劣化させてしまい、資産価値を下落させます。

マンション管理組合として、

このあたりの資金繰りがうまくいっておらず、

借入を起こしているケースもあります。

このあたりはマンション購入時はもちろんですが、

区分マンションの売却をご検討する場合にも、

ご所有のマンションの管理費修繕積立金の金額や、

管理状況を確認、把握しておくことが大事です。