【川崎の不動産売却】マンションの管理形態に注意 | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

区分マンションの売却をご検討される際には、

そのマンションの管理形態を確認しておく必要があります。

一般的に分譲マンションは管理組合を結成して、

管理組合からマンション管理会社へ委託する形で、

建物の管理運営を行っております。

管理を受託したマンション管理会社は、

管理組合の総会運営から、日々の清掃や修繕の手配、

設備の点検、トラブル対応などの業務を行います。

マンション売却を検討する際には、

管理受託をしている会社に照会をすることで、

マンションの管理状況や修繕積立金の額、滞納額などの

調査をすることができます。

一方で、中には管理組合が自主管理するという形態を取っている

マンションもございます。

多くの場合はマンションの住人さんの中から理事などを選任し、

お金の管理や修繕の計画や実行をします。

しかし自主管理の場合は、

マンション管理のプロフェッショナルではない人たちで

運営されている、とも言えるので、

問題を抱えているケースもあります。

大規模修繕の計画性がなく、

必要な修繕金が積み立てられていないことで、

修繕ができずマンションが老朽化してしまったり、

酷いケースだと管理費や修繕費の管理が杜撰で、

横領や資金使用使途に問題があったりすることもあります。

今はまだこのような問題が出てきていなくても、

理事の方の高齢化や

空き家の増加などに伴って、

将来的に色々なリスクを抱えているマンションもございます。

もちろん自主管理のマンションだからと言って

売却できないわけではありません。

川崎エリアでマンション売却をご検討の方は、

今一度ご確認や調査をしてみると良いかもしれません。