【マンション売却時の注意点】修繕積立金の値上がり | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

現在、東京都内のマンションの売却をお手伝いしておりますが、

せっかく買い手が見つかりお話がまとまりそうだったのですが、

白紙になってしまいました。

売買の金額や条件について双方合意し、

契約の段取りへ進めようという段階でした。

区分マンションの売却をする際には、

建物の管理会社に「重要事項調査報告書」という書類の交付請求を行います。

そこにはそのマンションの管理体制や管理状況に関する情報が記載されていて、

不動産取引の際には必ず確認します。

修繕積立金がいくら積み立てられているか、

管理費等の値上げ予定の有無、

管理費等の滞納の有無、

大規模修繕の計画の有無、

このような事項を確認することができます。

今回、契約へ進む段階で重要事項調査報告書を取り寄せたところ、

修繕積立金がおおよそ2倍に値上がりする予定があることがわかりました。

買主側からすると想定していた月額の支出が増えることになり、

一旦検討し直す運びとなりました。

このような場合は、値上げ予定という要素を含め再度、

売買金額を交渉するか、

別の買主候補を探すことになります。

もし事前にこのような事がわかっていた場合は、

それらの情報をあらかじめ売却を依頼する不動産業者さんに開示しておくことで、

スムーズに取引を進めることができます。