【川崎の不動産売却】土地の水道管の引き込み状況に注意 | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

土地や、土地付きのアパートや戸建てを売却する際、

ライフラインの状況をしっかりと確認する必要があります。

中でも水道管はトラブルになりやすいので、

しっかりと調査する必要があります。

特に空き家で使っていない不動産の場合は、

所有者様でも把握できていないリスクが存在するケースもあります。

まず上水道管ですが、

既存の水道管が公営の水道管なのか、

それとも私設管なのか、といったことや、

その土地に新たに建物を建てるケースによっては、

新しく水道管の引き込みが必要になるケースもあります。

私設管の場合、買主側からすると、

水道管でトラブルがあった際や、

管の取り換えが必要になった場合の修繕費のリスクを、

見込まないといけなくなります。

新たに引き込む際に

他人の私設管から引き込まないといけない場合には、

水道管の所有者、利用者から引き込み承諾を得る必要があります。

これは場合によっては不動産売却の際に、

契約条件として盛り込まれるケースもあります。

下水については、

下水管を使って排水しているのか、

もしくは浄化槽を使用しているのか、

浄化槽の場合は、下水道への直結は可能なのかどうか、

このようなことをしっかりと調査する必要があります。

また上下水どちらもですが、

隣地の私有地を通過してしまっている場合も時々あり、

この場合は、是正を求められるリスクや、

新たに引き込み直す想定を考えないといけなくなります。

不動産売却においては、

契約に向けて協議を進めている途中で

このような事が発覚すると、

トラブルになってしまいますので、

事前にしっかりと調査をして、売却活動をすると良いです。