【川崎の不動産売却】ガスの種別確認 | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

土地や、土地付きの戸建てやアパートを売却する際、

その不動産のライフラインについてよく調べる必要があることについて、

以前お伝えしましたが、

今回はその中のガス種別に関してです。

ガスに関しては大きく、

「都市ガス」か「プロパンガス」かに分かれます。

川崎エリアに関して言いますと、

都市ガスの物件については、

東京ガスの供給するガス管を使用する物件という事になります。

そうではない場合には「プロパンガス」の物件となり、

民間のプロパンガス供給会社と個別契約をして、

ガスを利用することになります。

どちらにもメリットデメリットがありますが、

不動産売却においてポイントとなるのは、

プロパンガスの物件の場合で、

都市ガスのガス管に直結することが可能かどうか、

ということを調査しておく必要があります。

一般的にプロパンガスに比べて都市ガスの方が、

毎月のガス料金は割安になる傾向があります。

不動産売却において、買主が都市ガスが良いと考えていた場合、

現状のプロパンガスから都市ガスへ切り替えられるか否か、

というところは、売却条件を左右するポイントとなります。

プロパンガス物件のメリットとしては、

プロパンガス供給業者が、自社と契約してもらう代わりに、

建物の設備の一部を保証してくれて、

無償で交換修理してくれるケースがあります。

（例えばエアコン、給湯器、インターホン、風呂釜など）

もちろん設備を負担してくれるのはありがたいのですが、

その分ガス料金が高くなってしまっては

結果的にお得だったのかどうなのか、

という話になりますので、比較検討が必要です。

またプロパンガス物件の場合で、

この設備保証をしてもらっている場合には、

不動産売却時もそのガス会社との契約を引き継ぐ必要がある、

という場合がありますので、注意が必要です。

空き家状態で、所有者様自身もその物件について

あまり把握されていないケースなどについては、

特にしっかりと事前調査を行っておくことが

安心できる取引に繋がります。