【川崎の不動産売却】年末の引っ越しには注意 | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

賃貸物件のオーナー様で、

入居者様に貸しているアパートやマンション、

戸建ての売却をご検討の場合、

オーナー様と賃借人との間にトラブルがあると、

その物件の売却にも影響を与えます。

例えば、家賃の滞納があったり、

不必要なクレームを頻繁に入れてきたり、

建物の共用部の使い方や、騒音、臭い等で、

他の入居者様と揉めていたり、

このような賃借人がいる場合には、

不動産売却の際には、しっかりと告知をする必要があります。

しかし一方で、これらの内容を告知された買主側からすると、

購入に対しネガティブな要素になりますので、

取引に条件を付けられたり、

場合にっては交渉がブレイクしてしまう可能性もあります。

そのような話がある中で、

年末の時期に入居申し込みがあった際には

少し注意した方が良いかもしれません。

昔はツケが払えなくなり、盆や年末年始に夜逃げをする、

みたいなことが多かったようです、

今ではツケ払いという事も少なくなりましたが、

年末に急いで引っ越しをしようとしている人が、

問題を抱えていた、というケースは

確かに何度か経験しました。

前のアパートの家賃を未払いのまま引っ越してきたり、

個人的な支払いをしておらず、

入居審査時に保証会社で審査NGとされる、

なんてことがありました。

トラブルとなる入居者を入れてしまうと、

売却しようと思ったときにも

マイナスに働いてしまいますので、

そこは管理会社さんと協力して、

できるだけ防ぐように努めましょう。