【相続対策における不動産活用】法人で不動産を運営 | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

相続対策として不動産が活用される場面はたくさんあり、

実際にうまく不動産を使いながら資産をコーディネートすると、

税金面や事業承継と言う観点で多くのメリットがあります。

そこからさらにもう一歩踏み込んだお話ですが、

不動産運用を個人名義ではなく、

法人名義で行うことで、

さらにメリットを享受できる可能性が増えます。

昔からの地主さんなどでは特に多いですが、

まだまだ個人名義で

アパートやマンションの運営をしている方が

たくさんいらっしゃいます。

しかし資産規模や賃料収入などをよく分析すると、

明らかに法人名義で保有した方が

経済的にも相続の際の承継を考えても

有利であることが判明する、

といったことが今まで数多くありました。

ではなぜメリットがあるのに、

みんな法人で取り組んでいないのか、

というところですが、まず個人と法人とで、

不動産を運用した場合の将来的なシミュレーションができる

プレイヤーがあまりいない、

ということが要因として考えられます。

オーナー様個人で

このあたりの分析をするのはなかなか難しいですし、

税理士の先生や、管理会社もわざわざ提案してくれる人は、

体感的にもかなり少ないです。

このあたりは知識としては知っていても、

実務としてやったことがないから、積極的に勧められない、

という専門家も多いです。

不動産売却の際にも、

この個人or法人の話は関わってきますので、

将来的な売却を見据えて、

今保有している不動産の名義を整理検討してみると良いです。