【不動産売却時の注意点】融資特約（ローン特約） | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

不動産売却を進めていき、

買主様候補が見つかり、

契約に向けて諸条件を取りまとめていく段階で、

条件において融資特約（ローン特約）が有るか無いか、

という話が出ます。

この融資特約とは、

買主様が金融機関からの借り入れを前提として、

その不動産を購入します、という条件になります。

この特約を付ける場合、ほとんどの場合は、

契約後に買主様が融資の承認を得ることを条件に、

引き渡し決済を行う、という流れになります。

仮に融資が否決となった場合、売買契約は白紙撤回となります。

これは売主様側にとっては結構なリスクです。

購入申し込みがあり、契約をして買主様の融資の結果を待つ、

ここまでで最低でも1～2か月程度は時間がかかるので、

仮に他の検討者が現れたとしても、

お断りすることになります。

しかし1～2か月たった後で白紙撤回になってしまっては、

そこからまた新しく買主様候補を探さないといけません。

先のお断りした検討者は

既にほかの物件を契約してしまっている、

という状況も十分にあり得ます。

つまり融資特約無し、

という条件で購入してくれる買主様が現れた場合には、

上記のようなリスクもないので、

売主様にとっても幾分か安心材料となります。

同じ不動産に対して、

■5,000万円（融資特約有り）

■4,800万円（融資特約無し）

という二つの購入申込みがあった場合、

金額が低かったとしても

融資特約無しの買主様を優先することは、

充分に合理性があります。

この辺りは、売主様の状況次第で判断基準は異なりますので、

不動産屋さんにもよく相談しながら検討しましょう。