【川崎の不動産売却】事故物件は売却できるのか | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

保有しているアパートが

事故物件なのですが売却できますか、、。

というお問い合わせを以前頂きました。

「事故物件」という言葉は正式には存在しないので、

正しい定義はありませんが、

一般的には、告知事項として心理的瑕疵がある物件、

という事になります。

このようないわゆる事故物件でも、

もちろん売却すること自体は可能です。

ただし、内容次第で相場よりも安くなる傾向があります。

心理的瑕疵と言っても、

その内容次第で様々なパターンがありますし、

心理的、というだけあってその感じ方や捉え方も

ひとによりけりです。

例えば、老衰により室内で自然死があり、

直後に発見されたケースと、

同じく室内で自然死があった後、

長期間発見されず完全に腐敗してしまったケースとでは、

その後の室内リフォームの内容や、

商品としての不動産価値、賃貸時の賃料水準などに、

大きく違いが出てきます。

もちろんそれに伴って、

不動産売却時の価格が変わってきます。

センセーショナルな殺人事件の現場に

なってしまったようなケースにおいても、

売却価格にはかなりネガティブな影響を与えます。

死体の腐敗や、重度の火災があったような場合では、

一般ユーザーがその不動産を購入して、

運用、活用するにはハードルが高いため、

多くの場合は不動産業者さんの買取で、

売却するパターンが多いです。

中には事故物件の売却は面倒なので取り扱わない、

という不動産業者さんもいらっしゃいますが、

当社ではもちろんご相談に乗らせて頂きますので、

お困りの方は一度お問い合わせ頂ければと思います。