【川崎の不動産売却】サブリースの罠に注意 | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

先日より、とあるワンルーム販売会社が

サブリース賃貸契約をしているオーナーに対して、

賃料支払いが滞っている、

という話を、各所で耳にしています。

そもそもの状況を同業者の立場から見てみると、

初めから破綻することが前提で、

仕組みとして成り立っていない事が明確なのですが、

良いことばかり説明する営業に乗せられてしまい、

購入して結果的に経済的な損失を被ってしまう人が後を絶ちません。

サブリースという仕組みは

そもそも業者側が儲かるような仕組みになっているので、

何らかの事情や、特殊な条件が無い限り、

基本的にはオススメできません。

「空室のリスクが怖い」という理由でサブリースを選ぶ人もいますが、

よく考えてみてください。

そもそも許容できないくらいの空室リスクがあるエリアで、

不動産を買うべきではないですよね。

それを業者がサブリースしたところで

根本の空室リスクが解決するわけではないので、

そのツケはどこかしらに回ってきます。

そして多くの場合、それはエンドユーザーであるオーナー様に回ってきます。

プロであるサブリース業者はそのようなこともすべて折込み済みで、

うまく逃げれるような契約内容になっているのです。

これは少し言い過ぎかもしれませんが、

空室リスクが怖くてサブリースを選ぶようであれば、

そもそも不動産の運用自体をしない方が良いかもしれません。

どんな立地であれ新築の物件であれ、空室リスクは存在しており、

それを考慮した不動産運用を想定できないのであれば、

あまり良い結果にはならないと思います。

現状サブリース契約をしてしまっている場合は、

解約不可の条件や、違約金が発生するケースも多いですが、

今後をしっかりと改めて考える意味で、

一般管理に切り替えることを検討してみることは必要だと思います。

サブリースor一般管理という事は、

不動産売却時に価格にも影響してきます。