【空室の原状回復】区分マンションの場合は注意 | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

所有している賃貸物件に解約の通知があった際、

新たな入居者さんと契約をすべく準備をしていくことになりますが、

この流れはできるだけスムーズに進めたいところです。

そうでないと、せっかく物件を気に入ってくれた方がいても、

タイミングが合わず他の物件に流れてしまう可能性もあります。

特に1、2、3月の繁忙期は、

お引越しを検討する人が多いうちに、

次の入居者さんに入ってもらいたいですよね。

そのためには解約の通知が入ってから、

募集開始→退去→原状回復工事→新規入居

という流れを効率よく進める必要があります。

この中の原状回復工事に関してですが、

区分マンションの時は注意が必要です。

一棟のアパート、マンションや戸建てであれば問題ないのですが、

区分マンションの場合、リフォーム工事をするにあたり、

事前に管理組合に申請が必要な場合があります。

申請についての条件や規定などはマンションや管理組合によりけりですが、

厳しいところですと工事に入る〇〇日前までに、

管理組合の承認を得なければならない、と決まっている場合もあります。

この〇〇日前までというのは、申請ではなく承認なので、

承認までにかかる日数も考慮した上で、

事前に申請を提出しなければいけません。

これが思いのほか時間を要し、

想定していたスケジュールで原状回復工事が進められず、

結果的に空き家状態が長引いてしまう、という事も考えられます。

新規の入居募集から契約までをスムーズに進めるためにも、

区分マンションの場合は、前もって規約をよく確認しておくと安心です。