不動産売却や不動産活用はとても複雑② | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

前回は、不動産売却や不動産活用を考える上で、

真にお客様の立場で提案できる相談先が少ない背景について、

お伝えいたしました。

ここでは具体的に検討する際のポイントについて補足したいと思います。

売却や建替え等の活用を考える際は、

まず複数の観点から分析する必要があります。

大きく分類した3点が下記です。

■収益価値（フロー）

まずそれぞれの選択肢を選んだ場合の収益性について、

考えなければいけません。

売却すれば直後に大きな手元資金が入りますが、

アパート等を運営した場合のような継続的な収益はなくなります。

不動産を保有した際にかかる経費やリスク、

借入をした場合の返済等についても良く分析する必要があります。

■資産価値（ストック）

不動産を売却したり、新たに建物を建てた場合、

資産の構成比率や評価額が変わります。

相続を想定する場合などは、

財産評価額や時価などの資産価値をしっかりと把握し、

理想としてどのようにしていくか、という事を検討する必要があります。

また上記の収益価値（フロー）においては、

とどのつまり最終的には資産を増やすことが目的となりますので、

収益価値と資産価値は合わせて分析する必要があります。

■情緒価値

資産やお金の話だけではなく、

「代々引き継いできた土地だからできれば売却したくない」

「将来この土地を活用してやりたい事業がある」など、

感情的なところも大事な判断基準になります。

不動産売却や活用は、

大きくこれら3つの観点から複合的に考え、

判断しなければなりません。

「アパートを建てれば月々これだけの収入が入りますよ」

という話だけでは本来判断ができないはずなんです。

それによって全体の資産はどうなっているか、

仮に売却した資金を使って別の物件を購入した場合はどうなるか、

このような様々な可能性をシミュレーションしてみて、

その上で経済面や関係者の気持ちを考慮しつつ、判断をしましょう。