【川崎の不動産売却】借地権の売却 | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

先日不動産売却のご相談を頂いた物件は、

土地の権利が借地権でした。

借地権の場合は、一般的な所有権の場合の売却と比べて、

確認事項や手続きが多くなりますので注意が必要です。

借地権の場合は、底地権者（地主さん）と取り交わしている

土地の賃貸借契約がありますので、

その内容を事前にしっかりと把握してから進めることが大切です。

チェックするポイントは下記です。

■地代・契約期間

地代がいくらかという事はもちろんの事、

土地の契約期間がいつからいつになっているのかという点も、

購入検討者は必ず確認します。

また借地権には旧法借地権と新法借地権があり、

どちらの適用になっているかというところも、

更新後の契約期間に影響するので確認が必要です。

■更新料

土地の契約を更新する際に更新料が定められているケースも多く、

それがいくらなのかという事は、

借地権売買の判断基準になります。

■譲渡承諾料・建替え承諾料

借地権の売却をする場合は、

地主さんの承諾が必要になります。

その承諾に際して費用が発生する事があります。

その金額についても土地の賃貸借契約に記載があればよいですが、

金額記載がないケースもありますので、

その場合は事前に確認する必要があります。

また借地権上の建物を建て替える際にも承諾料が発生するケースもあるので、

確認が必要です。