不動産の時価と評価額は全く違う | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

不動産には様々な基準で価格が存在します。

公示価格、基準地価格、相続税評価額、固定資産税評価額など。

しかし一番身近かつ重要となるのは「時価」です。

不動産を購入するときも時価ですし、

売却するときも時価です。

相続の遺産分割においても時価をベースに話し合いをする必要があります。

この時価と各種評価額は異なる

ということを認識しておかないと、

トラブルの原因になってしまいます。

特に相続の現場では、

時価と評価額が混同して使われているケースが多々あり、

これが原因で相続トラブルに発展してしまっています。

例えば相続税評価額が3,000万円の物件が、

売却したら2,000万円にしかならない場合もあれば、

同じ相続税評価額が3,000万円の物件が、

売却時には5,000万円で売れる、という場合もあります。

この不動産の時価については、

不動産のプロフェッショナルでないとわかりません。

しかし相続の現場では、不動産の時価を知らない

税理士さんや、司法書士さん、弁護士さんが、

相続税評価額を前提に時価の話し合いを進めたりしてしまうので、

トラブルになります。

後から知らなかったでは手遅れになってしまいますので、

将来的に売却をご検討の方は、

ぜひ信頼できる不動産の専門家を探してみてください。