仲介手数料は経費にならない | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

不動産購入時に、仲介してもらった不動産会社に支払う仲介手数料は、

経費になると思っている方が結構いらっしゃいます。

結論から言うと仲介手数料は不動産購入時の経費として

一括計上しません。

仲介手数料は不動産（固定資産）の取得価額として資産計上し、

不動産のうち建物に関する部分の割合部分は減価償却の対象となります。

不動産を購入するときの売買代金は、

土地と建物とでその割合が契約書に記載されます。

（土地のみの場合や、借地権の場合は除く）

仲介手数料に関してもその土地建物の割合に従って按分します。

売買契約書に比率の記載がない場合は、

固定資産税評価額の比率に従い按分します。

その他、慣例として不動産売買決済時に精算する、

固定資産税の清算金に関しても、

同様に土地建物に按分して不動産（固定資産）の取得価額とみなします。

ちなみに不動産購入時に司法書士さんに支払う登記の報酬や登録免許税、

不動産取得税などは、経費処理することができます。

お間違いやすい部分ですので注意が必要です。