土地の分筆で資産価値が大きく変わる | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

地主さんなど大きな土地をご所有されているかたで、

土地を分筆するケースがあります。

土地の一部だけを売却したい場合、

底地と借地権の権利関係を整理する場合、

アパートやマンションを取り壊して、

そのうちの一部を自宅にし、その他に新しくアパートを建てる場合、

などが考えられます。

また直近の土地の利用方法については特に変更予定はないが、

追々の相続発生時を考えた場合に、

分割継承しやすいようにあらかじめ土地を分筆しておくことも考えられます。

この土地の分筆は、やり方を間違えると大きく土地の資産価値を毀損してしまうリスクがあります。

何らかの目的があったのだと思いますが、

税理士さんや司法書士さんに言われるがままに分筆をしたものの、

よく調べてみると非常に売却しづらい、もしくは売却値が下がってしまうような

土地の分け方になってしまっているケースというのが散見されます。

権利だけを分けやすいように分筆したり、

税務的に有利なように分けた結果、

大事なその時価が著しく下がってしまうことがあるのです。

このあたり非常に難しいケースであることも多いので、

不動産の専門家、土地家屋調査士さん、不動産に強い税理士さん、司法書士さん等で

チームで最適解を目指す必要があります。