コンセプト物件で差別化する | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

賃貸物件は基本的に、

その立地や築年数、広さ、構造、設備などで相場が形成され、

不動産オーナー様はその中において

競合物件より選ばれるように運営をしていくことになります。

しかし中にはコンセプトを設定し、

特定のニーズに呼応するような物件を企画することで、

相場よりも高い家賃で、かつ高稼働を目指すことができます。

例えば近年で数が増えてきたケースが、

ガレージハウスです。

車やバイクを趣味とする人向けに、

車庫スペースを十分かつ快適に備え付け、

入居者同士のコミュニティ形成を助長したりする物件です。

設備に投資が必要ですが、

賃料も相場よりも高く取れて、かつ入居待ち状態になっていて

空室期間がほとんどなく稼働することで、

結果として高収益にすることができているケースもあります。

他にも、猫と暮らすことをコンセプトにしたり、

同じ趣味を持つ人を集めるような仕掛けを作ったりと、

様々なコンセプト物件が増えてきています。

高収益高稼働を目指せる可能性がありますが、

このようなコンセプト物件に必要となるのは、

何よりも画期的なアイデアです。

企画段階で「どんな人の」「どんなニーズに」

応えることができるのかが明確になっていることで、

差別化につながります。