オペレーショナルアセットの売却 | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

不動産取引にはその取引値の算出方法がいくつかあります。

その算出方法によって同じ不動産でも査定額が異なるので、

土地や建物の不動産としての価値に基づき価格を査定する場合に比べ、

その不動産が生み出す収益性を基に価格を算出した方が、

取引金額が高くなる、

のような事が起こります。

例えばホテル等の宿泊施設などは、

多くの場合収益物件として取引されますが、

不動産としての評価額や価値ではなく、

宿泊施設として売上がどのくらいなのか、

という事に基づいて取引金額が決まってきます。

不動産取引というよりは事業承継に近い形かもしれません。

見方を変えるとオペレーション方法によってうまく活用できそうな不動産を取得し、

稼働させることができると、

取得金額を大きく上回る価格で売却できるかもしれません。

またそのような可能性のある不動産は、

売却方法によっては良い条件で売れるかもしれません。

その不動産の活用方法を考えつつ売却先を探す事が大切です。