【川崎の不動産売却】1000円の賃料UPも侮れない | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

アパートやマンション等の収益物件を売却する際には、

その不動産がどのくらいの収益力か、

ということから、取引価格が決まります。

これを収益還元法と言いますが、

つまりはその物件が獲得できている家賃収入が重要になります。

もちろん立地や築年数、地形なども価格に影響しますが、

不動産オーナー様の立場としてこれらを変えることは基本的には難しいです。

しかし賃料のUPは、やりようによっては可能です。

設備や付加価値によって例えば単身用のワンルームのお部屋の賃料が、

月額1000円UPできたとします。

全部で10部屋あるアパートであれば月額1万円、年額12万円の増です。

これが利回り6％で売れる不動産と仮定した場合、

この年額12万円の賃料UPは、

売買価格にしておよそ200万円の価格上昇となります。

たかだた1000円と侮らずに、

工夫をして少しでも賃料を高くしておくことは、

売却を想定した管理運営においては非常に大切です。

このような観点も合わせながら管理業務をしてもらえる会社と協力できると安心です。