【川崎の不動産売却】オーナーチェンジでの取引 | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

マイホームとしての不動産の購入や売却ですと、

基本的に物件は空室・空き家の状態で取引をすることになりますが、

中には賃貸中の物件を売買することもあり、

これをオーナーチェンジと言います。

オーナーチェンジでは賃借人（物件を借りている入居者）はそのままで、

所有者が売買に伴い変更することになります。

オーナーチェンジのケースでは、

空室と異なり気を付ける点がいくつかあります。

まず賃借人の属性を必ず確認しましょう。

若い人なのか、高齢者なのか、

ペットを飼っているのか、子供はいるのか、

入居したばかりなのか、何年も前から住んでいるのか、など。

また契約中の賃料水準を相場と比較しながら確認しておくことも大事です。

そしてオーナーチェンジの場合、

室内の確認ができませんので、

設備の交換が必要になることや、

様々な想定をしておかなければいけません。

購入を検討する場合は、後々思いもよらなかった事項が出てくることを

なるべく防ぐためにも事前確認をし、

反対に売却する場合には、購入検討者に正しく情報を開示できるよう、

しっかり把握しておくことが大切です。