【川崎の不動産売却】土地の形状 | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

不動産は非常に個別性が高く、

立地や方角、周辺の施設や環境などによって、

建築できる建物の条件や取引相場が大きく左右されます。

中でも土地の形状（地形）は非常に重要です。

同じ立地の同じ広さの土地だとしても、

その土地の形で価値が大きく変わります。

きれいな正方形、や長方形のいわゆる整形地と、

旗竿地ではもちろん全然異なりますし、

正方形だとしても、

道路に対してどのように接道しているかによって、

活用方法に制限が出てきます。

マンションなどが問題なく建築できれば良いのですが、

接道面が短く奥行きがとても長くなっていたり、

逆に接道面ばかりが長く奥行きが極端に短いと、

建物の建築がうまくハマらない事があります。

このような場合にもその土地に形に

うまくハマるようなプランを持っている検討先などであれば、

良い条件で売却できる可能性があります。

奥行が長い土地であれば、

例えばトランクルームのような建物であれば、

土地の形をうまく活用できる場合があります。

奥行きが短い場合には、

横並びのパーキングを想定した方が、

良い条件で売却できるケースもございます。