【川崎の不動産売却】リフォーム費用　いくらかけるか問題 | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

アパートやマンションなどの賃貸物件を運営していると、

退去のタイミング等でリフォーム工事の必要が発生します。

この時に、どのくらいの費用をかけて、

どのくらいのリニューアルを実施するか、

ということに悩んだことがある方は多いのではないでしょうか。

必要最低限でなるべく安くしたい、

設備はまだ使えるけど古いからこの際交換してしまおう、

賃料をあげたいから大々的にリノベーションしたい、

など色々な考え方やスタイルがあります。

ここで大事なのは事業的視点で考える、という事です。

かっこいい内装にしたり、最新の設備を入れようと思えば、

予算は際限なく膨らんでしまいます。

こだわりを反映しようと思えばいくらでも可能ですが、

賃貸物件は作品ではないので、

「そのリフォーム内容が賃貸商品として考えた場合に、

どのくらい効果があるのか」

という事を常に念頭に置いておく必要があります。

例えばご自身が住むマイホームであれば、

自由に好きなように予算をかけてリフォームして良いともいますが、

お部屋を貸して賃料を頂く事業である以上、

採算性を無視することはできません。

もちろん入居者さんにとっては生活の拠点となる大事な住居ですから、

必要な設備等のメンテナンスや、

快適に過ごせるような工夫は必要です。

特に空き家の再生案件などでは、

あれもこれもやりたくなってしまう気持ちはとても分かりますが、

必要以上のリフォームをしたくなったときは、

一度立ち止まって事業的な視点で再考してみると良いかもしれません。