【川崎の不動産売却】賃料の重要性 | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

一棟アパートやマンション、

オーナーチェンジ（賃貸中の状態）での戸建や区分マンションの売却の際、

最も、と言っても過言ではないくらいに重要になるのが、

「賃料」です。

収益用（賃貸で運用する）の不動産を売却する時には、

その不動産からどのくらいの賃料が得られるか、

という観点で価格の大部分が決まってきます。

つまり今アパートやマンションを運用しているオーナーさまは、

将来的な売却を見越した際に、

できるだけ高い賃料を維持することが重要になります。

この賃料に関しては意外と関心を向けていないオーナー様も中にはいらっしゃるのではないでしょうか。

特に相続でアパートを引き継いで運営している方などは、

とりあえず今までと同じ賃料で、という判断をしがちです。

賃貸マーケットも常々状況が変わっているので、

タイミング次第では賃料UPを検討すべき場合もあります。

しかし一方で建物や設備が古くなると取れる賃料は下がりますし、

需要が減っているエリアや間取りも当然賃料が下がります。

例えば設備交換やリフォームのタイミングで付加価値が出るような仕様にし、

賃料を上げる、もしくは水準を維持するといった工夫が大切です。

このあたりのアドバイスを、

マーケット状況を踏まえて提案できる管理会社をパートナーにできると、

心強いですね。