【川崎の不動産売却】不動産を保有する事の「本質」 | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

アパートやマンションなどのいわゆる収益物件、収益用不動産を保有している方、

これから保有したいと考えている方のお手伝いをさせて頂く機会が多くあります。

地主さんの家系で収益物件を運用している方や、

専業の不動産投資家の方、

元ご自宅や相続で取得した実家を賃貸して運用している方はもちろん、

近年ではサラリーマン大家という言葉も普及していますが、

副業として不動産投資をされる方も多いです。

皆様それぞれエリアや物件種別、自己資金や融資の目途など、

個別的な事情に相違はありますが、

目的は皆さんほぼ例外なく同じだと思います。

それは「自身の純資産（※総資産ではない）を増やす」という事です。

時々この目的を見失ってしまい、結果的に損をしてしまっているケースが散見されます。

この物件を取得したらキャッシュフローが〇〇円でる

減価償却による所得圧縮で税金が下がる

借入を増やすことで相続税額が減る

このような目の前の「手段」としての要素ももちろん大事ですが、

最も大事なのは、その結果純資産が増えるのかどうか、です。

保有物件の規模だけは大きくても、

時価ベースでの純資産を計算すると債務超過になっている、

という事例を見たことは少なくありません。

ぜひ手段が目的になってしまわないよう、

気を付けながら不動産運用を進めていきましょう。