【川崎の不動産売却】相続対策の落とし穴 | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

地主さんや経営者などの資産家層の相続対策において、

不動産を活用することは非常に有効です。

時価に対し相続税評価額を下げることにより、

支払う相続税額を抑えたり、

不動産を運用することで収益を生み出し、

資産を増やしていくことができます。

もちろん弊社もお客様にこのような提案をします。

しかしながら、これだけでは相続対策は万全ではなく、

「分割対策」も必ずセットで考えておく必要があります。

最近聞いた恐ろしい事例では、

被相続人は時価にして11億円ほどの不動産を保有しておりました。

しかし3人の子供達は関係が悪く、

相続発生後に、互いの足を引っ張りあうような形になりました。

遺産分割協議がまとまらない限り、

不動産の管理自体は管理会社が行っているものの、

実際の賃料は相続人の手元に支払われない状態が続くことになってしまったのです。

これはどうなるかというと、

所得税は売上に対する発生主義ですので、

賃料収入は手元に入ってこないのに、所得税だけがかかり続ける、

という最悪の事態になってしまいます。

せっかく不動産を上手く活用して、

相続対策をしても、結果的にこのような事態になるケースもありますので、

分割対策という観点も必ず検証が必要ですね。