【川崎の不動産売却】相続時における不動産の分割対策 | 川崎で不動産売却なら川崎不動産売却案内センター | ブログ

不動産は相続財産の中でも特に分割が難しく、

トラブルの原因になりやすい資産です。

トラブルを防ぎ、円満な相続を実現するためには、事前の対策が重要です。

▶相続時のトラブルの原因となる背景

相続時に不動産が問題となる主な背景には、以下のような要因があります。

□不動産の評価が難しい

土地や建物の評価額は市場や立地条件によって変動するため、相続人同士で評価額について合意が得られないケースが多いです。

□現物分割が困難

不動産は現金のように簡単に分けることができません。

一つの不動産を複数の相続人で分割する際に、

共有名義にするか、売却して現金化するかで意見が分かれることがあります。

□感情的な対立

不動産は思い出が詰まっていることが多く、

感情的な要素が絡むことでトラブルが深刻化する場合があります。

▶よくあるトラブル事例

不動産相続においては、以下のようなトラブルがよく見られます。

□共有名義による管理の問題

相続人が複数いる場合、不動産を共有名義にすることがあります。

しかし、管理費用や利用方法の決定をめぐって意見が対立することがしばしばあります。

□売却時のトラブル

不動産を売却して現金化する際、

売却価格や買い手の選定をめぐって相続人同士で揉めるケースがあります。

□遺産分割協議の長期化

遺産分割協議がまとまらず、相続が長期間にわたって完了しない場合があります。

その結果不動産の管理が行き届かず、資産価値を下げてしまう事があります。

▶有効な対策案

相続時の不動産トラブルを防ぐためには、事前の準備が不可欠です。

□生前贈与や遺言書の作成

被相続人が生前に不動産を贈与したり、遺言書を作成しておくことで、相続時のトラブルを未然に防ぐことができます。

特に、遺言書には不動産の分割方法を明確に記載しておくことが重要です。

□専門家への相談

税理士や弁護士、不動産鑑定士などの専門家に相談することで、公正な不動産評価や税務対策が可能となり、専門家のアドバイスを基に分割方法を決定することで、

相続人間の合意を得やすくなります。

また不動産の市場動向や最適な分割方法、さらには将来的な資産運用まで総合的なアドバイスを要するケースでは、

不動産コンサルタントへの相談が不可欠です。

□共有持分の売却や買い取りの検討

共有名義によるトラブルを避けるために、相続人同士で持分を売却・買い取りすることも選択肢の一つです。

これにより、不動産の管理責任が明確になります。

□信託の活用

不動産を信託に組み入れることで、専門の信託会社が管理・運用を代行することができます。

これにより、相続人間の管理負担やトラブルを軽減することが可能です。

相続時の不動産分割は慎重な準備が求められます。事前に十分な対策を講じることで、相続人同士が円満に協議を進め、資産を有効に活用することができます。

不動産の相続に不安を感じたら、まずは専門家に相談してみてください。

皆様の大切な資産を守るための最善の方法が見つかるかもしれません。